Dieses liebevoll sanierte Einfamilien-Reihenhaus in idyllischer Lage von Fell vereint auf gelungene Weise traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Haus aus dem Baujahr 1900 wurde über die Jahre hinweg umfassend modernisiert und zuletzt 2024 renoviert. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt über drei Etagen, bietet es vier Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder – ideal für Familien, Paare oder Menschen, die Wert auf großzügiges Wohnen und naturnahe Umgebung legen. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und den gepflegten Gesamteindruck. Die Kernsanierung erfolgte sukzessive über mehrere Etappen: Das Erdgeschoss wurde 2022 umfassend erneuert, inklusive neuer Stromleitungen (zu zwei Dritteln), Fliesenarbeiten und Erneuerung der Wasserleitungen. Weitere Modernisierungen wie neue Fenster (2023), elektrische Rollläden im gesamten Haus (2024) sowie Außenrollläden (2025) sorgen für modernen Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Das gemütliche Wohnzimmer beeindruckt durch den Kachelofen mit Bestandsschutz, dessen Schächte die Wärme in die oberen Etagen leiten. Die Deckenverkleidung und der Putz wurden 2018 erneuert, der Boden mit Kork (2017) versehen. Die Küche präsentiert sich modern und vollständig erneuert (2021) mit hochwertigen Geräten.
Die beiden Bäder wurden 2015 und 2018 komplett neu gestaltet – inklusive Leitungen, Fliesen, Strom und Deckengestaltung. Das Bad im zweiten Obergeschoss verfügt über eine moderne Dusche und wurde ebenfalls 2018 saniert.
Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlicher Raum mit einer kleinen Sauna – perfekt für entspannte Stunden zu Hause. Hier wurden ebenfalls neue Fliesen, Vinylböden und ein Fenster (2010) eingebaut.
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Grundstücksgröße: 124 m²
• Gartenfläche: 99 m²
• Vier Zimmer, zwei Bäder, Küche, Flur, Treppenhaus, Speicher mit Sauna
• Kachelofen mit Bestandsschutz
• Elektroheizung mit neue Heizkörpern (2021)
• Netzwerkanschlüsse nahezu im gesamten Haus
• Sprechanlage (2 Jahre alt)
• Neue Haustür (2013) mit Glaseinsatz (2022)
• Dachsanierung mit Schiefer (2022)
• Treppenhausisolierung sowie Deckenisolierung (2010)
Zur Immobilie gehören zudem zwei Garagen, ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Die Garagen liegen leicht versetzt zum Wohnhaus und sind über einen Dienstbarkeitsweg (schriftlich festgehalten) erreichbar.
Das Haus liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung von Fell – einem charmanten Ort mit guter Anbindung an Trier und die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung besticht durch grüne Landschaften, Wanderwege und ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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