- Objektart
- Haus
- Objekttyp
- Reihenmittel
- Vermarktungsart
- Kauf
- PLZ
- 54296
- Ort
- Trier
- ImmoNr
- 2026-0028/2
- Wohnfläche
- ca. 155 m²
- Grundstücksgröße
- ca. 450 m²
- Nutzfläche
- ca. 35 m²
- Anzahl Zimmer
- 6
- Anzahl Badezimmer
- 1
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Baujahr
- 1964
- Energieausweis
- Verbrauchsausweis
- Außen-Provision
- Die Maklerprovision beträgt 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
Beschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Trier-Mariahof verbindet großzügiges Wohnen mit gehobener Ausstattung. Auf ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet das 1964 errichtete Haus eine durchdachte Raumaufteilung und viel Platz für Familien oder Paare, die sich räumlich entfalten möchten. Das Grundstück umfasst ca. 450 m².
Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen oder als ruhiges Büro für das Homeoffice ideal geeignet sind. Ein Badezimmer mit Fußbodenheizung und ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Familienalltag. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und wird mitverkauft und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein.
Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf den Balkon, der einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Von dem Balkon aus gelangen Sie über wenige Stufen in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung, welche zum Entspannen, Grillen oder Spielen mit den Kindern einlädt.
Das Haus ist vollständig unterkellert mit Zugang zum Garten und bietet 3 Wohnräume, Gäste WC und ca. 35 m² als Technik bzw. Kellerraum.
Hier finden Vorräte, Hauswirtschaft oder Hobbys ihren Platz.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
Das Reihenmittelhaus liegt im gefragten Trierer Stadtteil Mariahof, der ab Ende der 1950er Jahre als "Gartenstadt" geplant und aus einem Guss errichtet wurde. Bis heute steht Mariahof für ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen mit einer gewachsenen, angenehmen Nachbarschaft. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit Kindern und Hund ein, und trotzdem ist das Zentrum von Trier nur rund 4,5 km entfernt. So genießen Sie die Ruhe am Stadtrand, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.
Auch im Alltag ist vieles direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Stadtteil, ebenso Arztpraxen, darunter eine hausärztliche Praxis. Die Kliniken und das breite Facharztangebot der Stadt Trier sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Über die Stadtbuslinien ( 4 Minuten ) ist Mariahof gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und die Autobahn erreichen Sie in ca. 7 km, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz Richtung Luxemburg, Saarbrücken oder Koblenz ermöglicht.
Für Familien bietet die Lage eine gut ausgebaute Infrastruktur. Kindergarten und Grundschule liegen in rund 2,5 km Entfernung, Realschule und Gymnasium sind in ca. 5 km erreichbar. Das vielfältige Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot der ältesten Stadt Deutschlands rundet das Lebensumfeld ab. Damit ist der Standort bestens für den Familienalltag geeignet.
Ausstattung
Das Haus wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung.
Im Jahr 2004 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung / Sanierung: Das Haus erhielt doppelt verglaste Kunststofffenster, neue Innentüren sowie eine neue Haustür. Neue Rollläden und eine Markise sorgen für Sonnenschutz und Komfort. Die Böden wurden ebenfalls erneuert, in den Wohnräumen verleiht hochwertiger Parkettboden dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre.
Das Gäste WC und Badezimmer wurden 2004 erneuert.
Der Eingangsbereich vor dem Haus wurde mit Naturstein gestaltet.
2010 folgte die Dämmung und neuer Anstrich des Hauses, was zu einem angenehmen Wohnklima und einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.
Beheizt wird das Haus komfortabel und wartungsarm über Fernwärme, im Badezimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zwei separate Gäste-WC ergänzen das Badezimmer. Garten, Terrasse und Balkon bieten Freiraum zum Entspannen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ein praktisches Detail ist der direkte Ausgang von der Waschküche in den Garten. Ein Kabel- bzw. Sat-TV-Anschluss ist vorhanden.
Die dazugehörige Garage ist direkt neben dem Fußweg.
