Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1960 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf rund 160 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine zentrale, familienfreundliche Lage in Schweich. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und eignet sich sowohl als großzügiges Familiendomizil als auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Das Haupthaus umfasst ca. 90 m² und verteilt sich auf sieben Zimmer, zwei Küchen, zwei Bäder sowie ein separates WC. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, die Wert auf individuelle Rückzugsmöglichkeiten legen. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, ergänzt durch eine funktionale Ausstattung und eine gepflegte Bausubstanz. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor, mit einem Wert von 98,3 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C. Beheizt wird die Einheit über eine zentrale Gasheizung. Die separat zugängliche Einliegerwohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche bietet vier Zimmer, Küche, Bad und ein zusätzliches WC – ideal als Mietwohnung, Büro oder für Mehrgenerationenwohnen. Auch hier liegt ein Energieverbrauchsausweis vor, mit einem Verbrauch von 119,1 kWh/(m²·a), Effizienzklasse D. Besonders hervorzuheben ist der geschützte Innenhof mit einem kleinen Gartenbereich, der Raum für Entspannung und gemütliche Stunden im Freien bietet. Eine Garage sorgt für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum.
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Überblick:
Typ: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Verkaufspreis:490.000€
Ort: 54338 Schweich
Baujahr: 1960
Wohnfläche gesamt: ca. 160 m² – Hauptwohnung: ca. 90 m² – Einliegerwohnung: ca. 70 m²
Zimmeranzahl gesamt: 11 Zimmer – Hauptwohnung: 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 WC – Einliegerwohnung: 4 Zimmer, Küche, Bad, 1 WC
Etagen: 2
Grundstück: Innenhof mit kleinem Garten
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Garage: vorhanden
Energieausweis – Hauptwohnung: – Verbrauchsausweis – Energieverbrauch: 98,3 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse: C Energieausweis – Einliegerwohnung: – Verbrauchsausweis – Energieverbrauch: 119,1 kWh/(m²·a) – Energieeffizienzklasse: D
Untergeschoss (Laminatboden, wohnlich ausgebaut):
-Schlafzimmer mit Tageslicht
-Kinderzimmer mit Fenster
-Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
-Waschküche mit Außenzugang -zwei praktische Abstellräume
-Waschraum
Weitere Merkmale:
– drei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze
-Kunststofffenster mit Doppelverglasung (OG, ca. 2021), Holzfenster im EG
-Zwei moderne Bäder (2005 saniert)
-Stromnetz 2009 erneuert
-Dacheindeckung: Folie
– Heizung: 2009 erneuert
-Terrasse mit Blick ins Grüne
-Gartenfreisitz – ideal zum Entspannen – Ruhige, naturnahe Lage mit großzügigem Waldanteil.
Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus mit einzigartigem Grundstück und moderner Ausstattung ist eine seltene Gelegenheit. Wer ländlichen Flair, viel Platz und eine solide Bausubstanz sucht, wird hier fündig. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Gesamtübersicht: Kaufpreis: 389.000 € Wohnfläche: ca. 140 m² Baujahr: 1968 Grundstück: 4.272 m² (davon 1.588 m² Bauland, 2.839 m² Waldfläche) -5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer -Heizung modernisiert: 2009 (Luftwärmepumpe) -Dachsanierung: 1999 -Fenster OG: Kunststoff doppelt verglast (ca. 2021), EG: Holz -Bäder neu: 2005 (Wanne, Dusche, Fenster) -Fußböden: EG Fliesen, UG Laminat -Terrasse mit Aussicht und Gartenfreisitz -Wohnzimmer mit Kamin -Einbauküche in L-Form – Garage + 3 Außenstellplätze -Strominstallation erneuert: 2009 – Massive Bauweise, Dacheindeckung: Folie -Ruhige Lage, viel Natur, Ausbaupotenzial
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Schweich, mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die gute Anbindung an Trier und die Nähe zur Mosel machen dieses Haus auch für Pendler attraktiv. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger – vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!
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