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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1962 und mit viel Hingabe gepflegt, bietet geräumige 120 m² Wohnfläche, erstreckt sich über zwei Etagen und schafft Raum für eine harmonische Familienidylle. Die Immobilie verfügt über 4 Räume, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im Jahr 2021 wurden alle Bodenbeläge im Wohnbereich durch hochwertigen Vinylboden ersetzt, der für eine moderne Atmosphäre sorgt. Das Dach wurde in den 2000er Jahren erneuert, was zusätzliche Sicherheit und Wärmedämmung bietet. Ebenfalls im Jahr 2002 wurden die Sanitärleitungen erneuert.
Der Weg in Ihr neues Zuhause führt über eine geräumige Diele, die nicht nur als Empfangsbereich dient, sondern auch den Zugang zur oberen Etage über eine Treppe ermöglicht. Das Herzstück des Hauses offenbart sich im Erdgeschoss: Ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-/Essbereich empfängt Sie mit einer behaglichen Atmosphäre. Handgefertigte Holzpaneelen an den Wänden verleihen dem Raum einen rustikalen Touch, während große Fenster den Raum mit Tageslicht flutent. Der hier integrierte Kamin versprüht nicht nur Wärme, sondern auch eine heimelige Stimmung, die kalte Wintertage gemütlich macht. Über den Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die nicht nur als Erweiterung des Wohnraums dient, sondern auch einen idyllischen Platz im Grünen bietet.
Die Küche auf der linken Seite der Diele ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Kreationen zu verwirklichen. Das Tageslichtbadezimmer auf der gegenüberliegenden Seite des Flures ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für zusätzlichen Komfort sorgt.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie die obere Etage, wo sich das behagliche Ambiente fortsetzt. Hier befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die durch die Dachschrägen einen ganz besonderen Charme versprühen. Ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne bietet hier Entspannung pur. Zusätzlich gibt es ein drittes Schlafzimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden kann. Der angrenzende Balkon verspricht ruhige Momente und einen herrlichen Ausblick.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Die Terrasse führt über liebe ´voll angelegte Wege zum Garten mit einer Grillhütte, 2 Gartenhäusern und einem 4000 Liter Regenwasserspeicher. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen und Freunde und Familie zu gemütlichen Grillabenden einladen. Das Haus verfügt außerdem über insgesamt drei Stellplätze: eine Garage, einen Carport und einen Außenstellplatz.
Diese Doppelhaushälfte überrascht mit einem zusätzlichen Raumwunder im Keller. Hier wurde eine kleine Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung geschaffen, die sich ideal für Gäste, zum Vermieten oder als Homeoffice eignet. Aufgrund der niedrigen Deckenhöhe im Keller können diese Räume nicht zur offiziellen Wohnfläche gezählt wird.
Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2002 gänzlich erneuert wurde.
Raumaufteilung
– Wohnfläche: ca. 120 m²
– Grundstücksfläche: ca. 1.117 m²
– Zimmer: 4
– Kaufpreis: 339.000 EUR
– Heller, großer Wohn-/Essbereich
– Einbauküche
– Balkon mit Blick in den eigenen Garten
– Mehrere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– 2 Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche
– Gepflegte Außenanlage mit Terrasse, angelegten Wegen & Grillhütte
– Voll unterkellert, inkl. kleiner Einliegerwohnung
– 3 Stellplätze, inkl. Garage und Carport
– Heizungsart: Ölzentralheizung, Kaminofen im Wohnbereich
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an die Stadt bietet. Einkaufsmöglichkeiten sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den täglichen Bedarf spielend abdeckt. Durch die Nähe zur Stadt gibt es eine große Auswahl an Schulen und Kitas in der Umgebung. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und zu Fuß erreichbar, was die Anbindung in die Stadt und die umliegenden Gemeinden einfach macht.
Die Umgebung ist von Parks und Grünflächen geprägt, was zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Die Nähe zu Erholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer guten Anbindung an die Stadt profitieren.
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