Ihr Traumhaus erwartet Sie: Erleben Sie Lebensqualität pur im kernsanierten Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung im idyllischen Fellertal!

Fell, Deutschland
Kernsaniertes Einfamilienhaus in Fell, Wohnfläche: ca. 130 m², Grundstück: ca. 514 m², 5 Zimmer, Offener Wohn-, Essbereich, Bis zu 3 Schlafzimmer, Hochwertige Einbauküche, Gäste-WC, Mehrere Stellplätze inkl. Garage
339.000 EUR Kaufpreis
130 m² Wohnfläche
514 m² Grundstück
5 Zimmer

Auf einen Blick

Wohnfläche
130 m²
Grundstück
514 m²
Kaufpreis
339.000 EUR
Typ / Objektart
Einfamilienhaus
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
3
Baujahr
1956
Heizungsart
Ölzentralheizung
Energieträger
Öl

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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! C&T Immobilien präsentiert ein Einfamilienhaus, das nicht nur durch seine idyllische Lage im Fellertal beeindruckt, sondern auch durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 2016 in neuem Glanz erstrahlt.
Das 1956 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und ist auf einem Grundstück von etwa 514 m² erbaut. Durch die hochwertige Massivbauweise und die sorgfältige Modernisierung erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt zudem über einen praktischen Speicher als zusätzliche Lagerfläche.

Die Kernsanierung im Jahr 2016 umfasste eine Vielzahl von Modernisierungsmaßnahmen, die dieses Haus in einen zeitgemäßen Wohntraum verwandelt haben. Von der komplett erneuerten Elektrik über die Umstellung der Heizung auf einen Niederbrennwertkessel bis zur neuen Einbauküche – hier wurde an alles gedacht. Sämtliche Fenster wurden mit Isolier-Doppelverglasung ausgestattet, alle Türen erneuert, und Vinyl sowie Fliesen wurden in den Räumen verlegt. Der Glasfaseranschluss wird bis Mitte Januar fertiggestellt, um modernsten Anforderungen gerecht zu werden.

Das Highlight der Immobilie ist zweifellos die idyllische Lage inmitten von Weinbergen und der dennoch schnellen Anbindung an alle umliegenden Städte wie Schweich und Trier.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Sie betreten Ihr neues Zuhause über den neu errichteten Anbau und gelangen so in den Flur. Dieser schafft durch die neu eingebauten Flügeltürenfenster eine helle und freundliche Atmosphäre. Im Eingangsbereich befindet sich auf der rechten Seite ein Gäste-WC mit Fenster und hochwertig verarbeiteten Materialien. Zu Ihrer Linken befindet sich dann der separate Küchenraum mit einer Essecke der 2016 eingebauten Küche. Diese verfügt über hochwertige Elektrogeräte, u.a. einen Backofen in Höhe der Arbeitsfläche, sodass Sie bequem Ihre Lieblingsgerichte zubereiten können. Wenn Sie den Flur weiter entlang gehen, gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich. Durch die in Szene gesetzten Balken an der Decke wirken die Räume überaus gemütlich. Hier können Sie gesellige Abende mit Freunden und Familie oder wohlige Stunden auf der Couch verbringen.
Über die Treppe erreichen Sie dann die obere Etage, auf der sich 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne befinden. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon, auf dem man morgens mit einer Tasse Kaffee die Aussicht in die Weinberge genießen kann.

Der Keller besteht aus 2 separaten Räumen sowie einem Heizungsraum. Hier befindet sich viel Stauraum für all Ihre Habseligkeiten. Außerdem finden Sie hier einen Waschraum, wodurch Sie sich den Platz für eine Waschmaschine im Wohnraum sparen. Sollte der Stauraum im Keller nicht ausreichen, haben Sie die Möglichkeit, den Speicher als große Lagerfläche zu nutzen. Eine Garage sorgt außerdem für eine angenehme Parkmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist die Eindeckung des Dachs mit Natur-Schiefer, wodurch Sie hier eine robuste, wartungsarme und pflegeleichte Dacheindeckung verbaut haben.

Zusammenfassend bietet die Moselstraße 54 in Fell nicht nur ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus, sondern auch eine erstklassige Lage, die die Bedürfnisse von Naturfreunden, Pendlern und Familien gleichermaßen erfüllt. Hier erleben Sie Wohnen in Harmonie mit der Natur und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens.

Ausstattung

Alle Infos auf einen Blick:
– Wohnfläche: ca. 130 m²
– Grundstücksfläche: ca. 514 m²
– Zimmer: 5
– Kaufpreis: 339.000 EUR
– Hochwertige Einbauküche
– Balkon mit Blick auf die Weinberge in Fell
– Mehrere Zimmer als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
– Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
– Voll unterkellert
– Mehrere Stellplätze, inkl. Garage
– Heizungsart: Ölzentralheizung

Lage

Die Lage des Objekts in Fell bietet nicht nur eine idyllische Umgebung im Fellertal, sondern überzeugt auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Fellertal ist bekannt für seine natürliche Schönheit und Ruhe, die perfekte Kulisse für ein entspanntes Familienleben. Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Neben der naturnahen Umgebung besticht die Lage durch ihre hervorragende Anbindung. Nur 2 Kilometer entfernt liegt die Autobahnauffahrt, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten sowie eine zügige Anreise zu weiter entfernten Zielen ermöglicht. Dies ist besonders für Berufspendler von großem Vorteil.
Die Nähe zur Mosel sowie zum Triolago im nahegelegenen Riol verleiht der Lage einen besonderen Reiz. Das Flussufer und der See laden zu gemütlichen Spaziergängen entlang des Wassers ein, während Winzerhöfe die Möglichkeit bieten, die regionalen Weine zu genießen.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale Versorgung.

Weitere Angaben

Besichtigungstermine
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