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Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! C & T Immobilien präsentiert Ihnen dieses einladende Einfamilienhaus mit Anbau in einem harmonischen Mix aus ländlichem Flair und modernem Komfort. Die ehemalige landwirtschaftliche Hofstelle besteht aus einem gemütlichen Wohnhaus und einem praktischen Schuppen. Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumkonzept, das sowohl Raum für geselliges Beisammensein als auch für ruhige Rückzugsmomente schafft.
Das charmante Haus erstreckt sich mit seinen ca. 140 m² Wohnfläche und 7 Zimmern über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über einen großen Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst 2 schöne Wohnräume, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das Obergeschoss begeistert mit 5 großzügigen Wohn- und Schlafräumen zu Ihrer individuellen Nutzung bzw. Gestaltung sowie einem weiteren Badezimmer mit Dusche. Ein Highlight dieses charmanten Anwesens ist zweifellos die schöne Terrasse, auf der Sie tolle Sonnenstunden genießen können. Diese erstreckt sich nahtlos in einen großzügigen Garten, der ausreichend Raum für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Essbereich im Freien oder einen Nutzgarten bietet. Hier sind Ihren kreativen Ideen keine Grenzen gesetzt. Ein Blick in das Dachgeschoss verrät sein ungenutztes Potential, das Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse und Träume lässt. Zu dem Wohnhaus gehört ein großer Kellerbereich im EG, der zusätzlichen Stauraum bietet und mit der Heizungsanlage ausgestattet ist. Folgende Modernisierungen haben im Laufe der Jahre stattgefunden: Das Wirtschaftsgebäude wurde im Zuge der Dorferneuerungsmaßnahmen 1995 teilweise abgerissen und zu einem einseitig offenen Schuppen umgestaltet. Das Scheunendach wurde 2022 erneuert, für die Erneuerung des Hauptdaches liegt aktuell ein Angebot vor. Die Ölheizung mit ca. 3000 l Fassungsvermögen sowie ein Kaminofen mit außenliegendem Metallrohr ist 2008 neu eingebaut worden. Im Jahr 2000 ist die gesamte Elektrik, alle Leitungen, doppelt verglaste Holzfenster sowie die Treppe erneuert worden. Im Jahr 2004/2005 wurde die Terrasse gebaut sowie das Grundstück eingezäunt. Dem Haus sind 3 Außenstellplätze zugeordnet.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem wunderbaren Objekt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir von C&T Immobilien stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Raumaufteilung
– Wohnfläche: ca. 140 m²
– Grundstück: ca. 934 m²
– Zimmer: 7
– Kaufpreis: 219.000 EUR
– Großer Wohn-, Essbereich
– Voll ausgestattete Einbauküche
– Wohnzimmer im OG
– Bis zu 4 Schlafzimmer
– Mehrere Bäder mit Dusche
– Weitläufige Außenanlage: Terrasse, großer Garten, Fläche für Nutzgarten
– Heizungsart: Ölzentralheizung
Umgeben von Wiesen, Äckern und viel Wald leben in der Gemeinde Heidenburg rund 750 Einwohner. Es gibt einen Bäcker, einen Frisör, mehrere Handwerksbetriebe, zwei Gaststätten und einen Campingplatz. Ein Autobahnanschluss in der Nähe und die durchs Dorf verlaufende Buslinie „Thalfang-Trier“ ermöglichen eine gute Verkehrsverbindung. Dank eines seit Jahren verfolgten ganzheitlichen Dorfentwicklungskonzeptes hat das Dorf jungen wie auch älteren Menschen viel zu bieten: Für die Kleinen gibt es den Kindergarten „Zwergenstübchen“, für die etwas größeren die Grundschule mit Nachmittagsbetreuung. 1997 wurde das Dorf Bundessieger im Wettbewerb „Kinder- und Familienfreundliche Gemeinde“. Jungen und Älteren bieten die örtlichen Vereine eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und natürlich gibt es immer etwas zu feiern. Wer eher die Ruhe sucht findet diese auf dem ausgedehnten Netz von Wanderwegen in der Umgebung.
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